回迁房是什么意思，回迁房可以买吗？？

一.什么是回迁房？

回迁房就是在旧改项目拆迁补偿时，拆迁主体赔给回迁户的房子。

回迁房，全称“回迁安置房”，是旧改项目实施拆迁的主体赔付给“被拆迁权利人”的回迁安置物业。

本质上是“以旧换新”的结果，即拆迁主体拆掉原有建成的旧物业，以新建物业置换原有旧物业的结果。

二、回迁房产权多少年？

回迁房产权年限要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的：

1、如果回迁房是用作住宅的话，那么产权年限是70年；

2、如果回迁房是用作综合用地使用的话，那么产权年限是50年；

3、如果回迁房是用作商业经营的话，那么产权年限是40年。

三.1.不限购，外地户口可以购买、深圳多套房也可购买、香港户籍也可购买；

不限售，拿到红本就可以二手房交易；

2.商品房的房屋价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3.回迁房的核心优势是什么？

优越的投资资产，以市场商品房价的5-6折购入，然后坐等价值翻倍；

不限购(解决购房名额问题)

不限售(不受深圳三年限售政策限制)

四，回迁房可买吗？

1、业主已取得房产证

有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议

业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

3.回迁房买卖协议时，要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外，买方还应留一定数额的尾款，等彻底办理完过户手续后再付给卖方，以尽量减小卖方未来违约反悔！！

五.回迁房的优势：

（1、投资小，单价便宜，一般是目前周边商品房价的5—6折，3年左右摇身一变！试问深圳现在还有多少房子3年左右还能翻一翻的！

（2、房子没有交付之前每个月开发商有租金补助，简称过渡费，实际收益！

（3、不用名额，不用社保，不用是深户，购买资格大！不用考虑限购！直接和开放商交易，交易有保障！

（4、稀缺资源，不是每个开发商都有指标出售的！

（5、交易无限制，目前深圳市公寓5年限卖，住宅3年才能买卖交易，回迁房拿到红本马上可以交易，不受限制！红本在手！随时可以办理抵押相当于3成首付在深圳购买新房！

（6、商品房的不动产权证是和开发商签约买卖合同购买所得，回迁房的不动产权证是开发商拆迁补偿所得，其两者交易性质一样。